新たなビジネス拠点Dallasに位置する人気急上昇エリア・Oak Lawnの新物件。 新たなビジネス拠点Dallasに位置する人気急上昇エリア・Oak Lawnの新物件。

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3つのおすすめポイント

3つのおすすめポイント

  • ポイント①好立地 堅調な人口の伸びが予想され、高所得世帯の入居が期待できるエリア
  • ポイント②サブリース 純収益を6年間保証、空室や修繕に係わらず利益を確保できる
  • ポイント③節税効果 建物比率90%以上スピード減価償却の節税物件

About Dallas・Oak Lawn

About Dallas・Oak Lawn

テキサス州はアメリカ合衆国の南部中央に位置しており、アメリカにおける物流の中心地となっています。物件より車で25分の距離にあるダラス・フォートワース空港からはニューヨーク及びロサンゼルスの双方へ飛行機で3時間20分で行くことができ、また、近隣に歴史ある公園やお洒落な飲食店もあり、アップタウン・ダウンタウンへもアクセスしやすく利便性の高いロケーションです。
全米から人口が流入しており、有名企業も物件からの通勤圏内に多数本社を構えています。

Dallas・Oak Lawn
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Floor/Roomフロア/ルーム

2階建て 全34室

サブリース契約をご用意していますので、
購入後に機会損失なく運用スタートできます。

物件概要
物件名Boxtree Condominiums
住所4633-4637 Fairmount St Dallas, TX
タイプ集合住宅
総階数2階
総戸数34室
建築年1974年
面積43.29~88.26平米
価格USD 169,000~310,000

Photo galleryフォトギャラリー

心地よい広さ 43.29~88.26平米 全室リノベーション済

お部屋は心地よい広さの43.29~88.26平米。 食器洗浄機や電子レンジ、冷蔵庫など生活に必要な電化ユニット等の設備も揃えております。

【専有部設備】
エアコン、シーリングファン、冷蔵庫、オーブン付きコンロ、 食器洗浄機、電子レンジなど

物件情報詳細はこちら

Boxtree Condominiums
物件の特徴

  • 93%に及ぶ建物部分に基づく4年での減価償却による節税効果
  • 自己資金に対する税効果の利回り18%以上(※ローン利用時・税率50%想定)
  • ドル建直接資産への分散投資
  • 安定した賃貸需要と堅調な人口の伸びが予想されるエリア
  • リスクフリーを実現し、キャッシュフローを安定させるパッケージのご契約

サブリースについて

物件価格$158,000の場合
期間
6年間
保証利率
3.0%相当
保証賃料/年
$5,736
保証賃料/月
$478
  • 保証期間は6年間です。
  • 保証期間内の空室期間や生じた必要修繕に係わらず、上記の保証賃料をお支払いします。
  • サブリース会社がテナント賃料より、運営費用(PM費、管理費、火災保険、固定資産税、修繕費、リーシング費など)を負担します。
  • 各オーナー様は運営外費用(申告費用など)の負担とローンの支払い(利用者のみ)が生じます。
  • 固定資産税の急激な上昇などの要因により、保証利率を見直す場合がございます。




Location立地

都会的な暮らしと豊かな自然が共存したOak Landエリア
州最大規模の空港やダウンタウンへの
アクセスも抜群



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